华唐名邸、晶萃名邸、江悦名庭、福晟钱隆广场、前滩东方逸品、中粮前滩海景壹号、东方悦耀、晶耀名邸……
看到以上这些楼盘名字，你就知道是哪里了吧！全部指向前滩板块，而且这些都是前滩已经售罄的楼盘，近2年前滩成交量非常吓人。前滩的动态成了购房者心中的焦点，目前还有5个新盘未开，2020年，值得期待下！
前滩住宅
2019年前滩项目成交数据
先来看一波年前的数据
近两年前滩这边二手房的交易量和交易价格
未来市场空间不是泡沫......
01 晶耀名邸1期
紧邻前滩华二，惠灵顿，晶耀前滩，
2018年5月开始交付至今，
共成交17套房源，成交均价约11.45万。
其中82平两房成交单价最高，直逼13万；
目前154平户型，可售房源最为稀缺。
02 中粮海景壹号
二手成交数据
03 前滩东方逸品
二手成交数据
前滩东方逸品，地处前滩正核心，成交均价11.04万。58平全明小户型可谓挂学区神房，成交最为迅速，价格也是一路飙升，现已突破12万；88双南户型和89平南北户型，平分秋色。133平户型，由于总价较高，可选范围较广，目前仅成交一套。
前滩待开新盘盘点
前滩04-02、09-01地块传来已动工。两个项目均位于中粮前滩海景壹号西侧，上海惠立学校东侧，南靠东方体育中心，北靠川杨河，地理环境优越，安静宜居。
04-02地块面积段为建面约95~155平2~4房，09-01地块户型为建面约78~100平2~3房，以下为地块位置分布图：
前滩04-02地块，位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东。总建筑面积34847.5平方米，本项目总用地面积10195平方米，以5栋总高16层住宅组成，住宅项目体量：212套。
户型
95㎡ 2房2厅2卫 （一梯二户）
125㎡ 3房2厅3卫 （一梯一户）
155㎡ 4房2厅3卫 （一梯一户）
前滩09-01地块，位于浦东新区东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路。总建筑面积14181平方米，以6栋总高16层住宅组成，住宅项目体量：404套。
户型
预计打造户型为
78平2房2厅1卫（一梯两户）
81平2房2厅1卫（一梯两户）
94平3房2厅2卫（一梯两户）
100平3房2厅2卫（一梯两户）
（极少量在售中）
原计划自持租赁楼盘弘文华唐，经过租转售手续，更名为前滩华唐名邸，目前按照二手房形式对外销售，但买家只需要承担契税！
该项目位于前滩比较中心的地方，在晶耀名邸对面。
华唐名邸是现房，户型应该属于最奇葩的！得房率约70%！
项目共计212套房源，一直在售，主力户型为约115-270平2-4房，精装交付，均价约10.2万/平！最主要是学区还不确定！
塔楼结构，具体户型图如下：
项目样板间仅供参考：
该项目是10-01地块，也是由上海陆家嘴集团有限公司开发。紧靠中粮前滩海景壹号，紧邻上海惠立双学校和东方体育大厦，距离6，8，11号线，东方体育中心地铁站约1公里。该项目由两栋办公楼和4栋住宅组成（3、5、6、8）。
尚峰名邸项目位于浦东新区梁月路与芋秋路岔路口，是前滩“九宫格”的一员。
项目距离地铁较远，11/6/8号线东方体育中心站直线距离约1.1公里。距离惠灵顿学校直线距离约376米，距离前滩休闲公园非常近，而前滩休闲公园是临江的。所以，沿着黄浦江，在公园里骑行、跑步可能成为尚峰名邸业主的常态。
值得一提的是，在九宫格9幅土地之中，尚峰名邸的地价具有不小的优势，即使和其他项目价格持平，项目也有足够的溢价空间打磨产品。
三湘地产：楼面价66629元/平
格力地产：楼面价65832元/平、53905元/平
尚峰名邸：楼面价33005元/平
项目的售楼处已开放，样板间暂未开放。据项目工作人员透露，项目可能在近期入市，年底交房！项目总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。目前已结构封顶，外立面已经步入最后的完善阶段。
项目房源共计204套，
主力户型有建筑面积约47平一房、
147平三房、193平三房。
具体户型图如下（参考）：
三湘印象名邸同样位于九宫格内，而且是最靠近黄浦江的位置，前方是无遮挡的绿地公园，瞰江视野非常好！
项目总建筑面积5.38万㎡，共计184套住宅，复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的小户型。
大平层和复式的面积段为178、210、230、250、382㎡，复式有2栋楼，每单元楼均为6户12层，1楼的复式还带地下室，两梯两户。
总结，该项目的特点有：
1、九宫格成员，且拥有前滩最好的瞰江视野之一；
2、最小户型为90平两房，大多数为主打舒适性的大户型，置业门槛较高。
两块地都处于前滩九宫格内，其中38号地块动工较早已经结构封顶，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套，户型大平层为主。
该项目在设计上采取“开放式街区”概念，四栋住宅楼呈回字形沿周边街道布置，形成围合空间。
最新曝光户型图如下：分别为90平、140平、160平
32号地块仍处于动工初期，信息较少。
从规划上看包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计房源136套，同样是大平层户型为主。
从已公布信息来看，项目由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计。采用了“开放街区”的设计理念，居住体验感上可能会给人耳目一新的感觉，预计于2019年竣工。
前滩已售罄楼盘
1、晶萃名邸——49地块汇璟名庭（备案名）
项目占地面积约1.58万㎡，总建筑面积为6.70万㎡。
主要由五栋16层高层住宅组成，房源共计306套，主力户型面积段约95-143平。认筹圆满结束。认筹人数：1000+ 单价：最低7.2万左右 最高10万左右 均价：8.5万左右
建成后的效果图如下：
户型图：
四个户型，格局方正，动线简单明了。90+平的建面虽然只有两个卧室，但保证了尺度感，还设计了两个卫生间。120-130平都做到了三开间朝南+南北通透，主卧皆是套房设计。140+平做到了四房的功能性，可以作为改善置换的对象。
2、江悦名庭为原50号地块
东邻杨思南路，西接江高路，南至春眺路，北侧为高青西路；距离地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站不足500米，距离中环高架华夏西路仅100余米。
和其他楼盘的关系是，晶萃名邸的隔壁，福晟钱隆广场的对面。
根据规划，前滩江悦名庭是一块商住地块，占地面积为1.45万㎡，总建筑面积为8.5万㎡，将建设成为四幢19-21层的住宅，一幢15层的主题酒店与一幢20层的商务酒店。
住宅总体量460套，以小面积为主，预计价格8-9W。
两个A户型北面被电梯井挡住，所以并没有实现南北通透。但南向的采光面算是比较大的，实现了卧室和客厅均朝南，而且设计了较大面积的阳台。
比较让人担心的是卧室的尺度感和舒适度（南向开间一半被遮挡）。细节上做到了明厨明卫，没有通风采光死角。
B户型实现了南北通透，但南向开间面不如A户型，只有卧室朝南，但配备了较大面积的阳台。细节上同样明厨明卫。
目前的建工进度如下：
综合来看，江悦名邸的小面积1房功能性上有局限，不适合三口之家以上居住，但不失为抢占前滩的机会！
预测：
1、晶耀名邸二期（本月至一月陆续交房）交房后必定成交迅速。
2、福晟钱隆广场（原海悦华庭，二月份相继交房）此小区为已确定产权学区的小户型为主，交房后必定小户型出售很快！
3、东方悦耀2020年底交房
一手房预测2020年开盘：
1、前滩10地块：东方惠礼
2、前滩38地块：格力地产
3、前滩36地块：三湘印象名邸
4、前滩52地块：尚峰名邸
前滩的配套
很多人一直拿前滩对标陆家嘴，前滩取代不了陆家嘴，但作为陆家嘴集团的二次创业，势必会吸取发展教训。
轨交：东方体育中心不仅是文体设施，交通配套更先行，这里三轨交汇，陆家嘴都没这么方便，即使在其他区域上班也非常便捷；
工商业配套：由陆家嘴集团与太古地产、香格里拉集团合作开发的大型商业综合体“前滩中心“正火热在建中；香格里拉大酒店，太古里商业中心等即将面世。
香格里拉
前滩香格里拉大酒店是香格里拉酒店集团位于浦东世博地区唯一的豪华五星级酒店。酒店紧临轨道交通换乘中心，与前滩低密度街区式购物中心、60层地标超甲级写字楼组成最高端的城市综合体。
酒店预计于2021年开业，楼高111米，主楼24层，酒店裙房5层。酒店提供高端的住宿、商务、宴会等设施。
太古里
前滩核心区计划建成总建筑面积12.4万平方米（含地下）的村落式高端步行购物广场，它不仅定位为前滩商务人士与社区居民购物、社交的汇聚点，其实更是上海国际社区购物休闲的新地标和上海城市未来商业中心的标杆之作。前滩项目是继兴业太古汇后，太古地产于上海发展的第二个项目，也是位于浦东的首个项目。
生态：规划了很多绿地面积，这是前滩的一个亮点。包括，前滩友诚公园，前滩休闲公园，前滩体育公园。
教育：从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府都云集在前滩。
目前更新最新的详细前滩规划解读，提前来看看未来的前滩都有些什么！
01前滩中心
这幢办公楼是前滩地区最高的地标性建筑，高280米，总建筑面积约19.1万平方米，预计将于2019年全部建成。
位于前滩国际商务区核心地段，紧邻轨交东方体育中心站，是前滩区域最大的综合体项目。
拥有一幢甲级办公楼、一个低密度步行商业广场和一座五星级酒店，占地面积约8万平方米，规划容量48.7万平方米。将成为一个集办公、商业、酒店等多功能业态为一体的大型国际商务区。
02前滩企业天地
前滩企业天地项目位于前滩国际商务区东北面、济阳路沿线，总建筑面积44万平方米，将打造成为集聚“跳变型”企业总部、中外现代服务业企业总部的重要办公基地。
前滩企业天地项目共分五期开发，前面三期已全部竣工，并获得了一定的入住率，已经有清水建设、美敦力、联合技术、美敦力、杜邦、UTC、开利空调、捷豹路虎等知名企业入驻。前滩企业天地四期目前还在正在最后的建设中，2019年全部完工。
03前滩亚太中心
亚太中心位于前滩国际商务区的中央位置，土地面积约6.37万平方米，总建筑面积约35.89万平米，规划办公用途面积约12.56万平米，商业用途面积约12.56万平米，住宅用途面积约10.77万平方米。
是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体，将与前滩中心共同创造城市新中心的核心地标。
04前滩四方城
前滩四方城占据前滩19、20、23、27四幅地块，总占地面积6.22万㎡，总开发体量超过41万㎡，其中地上建筑面积达到26.7万㎡。
四幅地块呈田子型布局，共将兴建11栋8-11层的甲级写字楼与配套商业，和晶耀前滩共同构成商务办公组团，整个四方城全部由陆家嘴集团投资开发，总投资额在40亿左右。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.