造就前滩神话的头号功臣华二前滩学校到底牛在哪 在年的上海楼市，从来没有哪个地方如同前滩这般火热。年，上海共有组客户摇号买房，而这其中

在2018年的上海楼市，从来没有哪个地方如同前滩这般火热。2018年，上海共有57422组客户摇号买房，而这其中8833人想买的是前滩楼盘，占总认筹数的15.38%。

虽然购房者热情追逐，但2018年的前滩惜“房”如金，只贡献了2189套房源入市。平均认筹比4:1，最高达到13人抢一套房。这一年所有人都知道，“前滩房难买”。

众所周知，政府在大力发展一片区域之前，引入优质学区是常规操作，前滩也不例外。2018年，与前滩楼盘一同被提起最多的，要数华二前滩学校。

2018年，让许多富豪抛下“体面”，顶烈日、排长队，抢购前滩楼盘的背后，为的是一个华二前滩的学区名额。2019年，华二热度不减。在3月15日全民关注消费者权益的这一天，华二前滩学校公布了第5个对口小区——前滩东方悦耀。

也就是在这一天，沉寂许久的前滩热度重燃，许多购房者连夜在售楼处排起长队，为的就是16日一大早能“捡漏”购得东方悦耀的剩余房源。因为东方悦耀之前在不确定学区的情况下开盘，许多客户放弃购买。

回顾：东方悦耀"清凉"开盘 88平日光51平竟遇冷

华二前滩学校，这个造就前滩楼市神话的“头号功臣”，究竟有何魔力，让无数家长挤破头为自家孩子争得“一席之地”？今天凤凰网房产就带大家一同走进华二前滩，感受一下它到底“牛”在哪儿。

华二前滩学校由华东师范大学第二附属中学承办，是华二在上海的第6所分校。在介绍华二前滩学校之前，必须隆重介绍一下它的“大家长”——华东师范大学第二附属中学。

华二作为上海四大著名高中之一，与上海中学，交大附中，复旦附中齐名。学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上，被北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学等名校录取的学生超过该校毕业生数60%。也就是说，一旦进了华二，约等于一只脚已经跨进了中国名校的大门。

2018年，华二自主招生录取北大19人；清华自主招生8人，在上海全市高中排名第一。这份成绩甚至领先于上海中学，称霸上海。

华二承办的前5所分校，个个星光熠熠，最有名的要数位于嘉定的“嘉华二”。作为华二系分校“老大哥”，嘉华二最早开门办学，如今中考成绩已经超越进华，有望在上海的中学排名中进入TOP 5阵营。

华二前滩学校已于2018年9月招收第一批共138名学生，分别是一年级三个班共80人，初中预备班（六年级）三个班共58人，前滩第一批交房项目——晶耀名邸一期部分业主子女已对口入学。

由于华二前滩学校太过年轻，还没有中考成绩产生。虽然少了分数这一重要的衡量标准，但华二前滩从各方面来看，已经具备一所好学校应有的“星相”。

包括由华东师大二附中派出的优秀教师、社会招聘的其他学校教师、来自北大、交大、华师大等985、211高校应届毕业生。全校现有教职工31人，其中一线教师25人，二线教师6人。

华二前滩共规划建设支持21个不同领域方向研究的创新实验室，涵盖了生物、社科、数学建模、空间地理、机器人、科学实验、创意设计等领域。

华东师大二附中前滩学校全面执行国家课程计划，面对全体学生提出“N个百分百”的育人模式，促进学生全面的素质发展。

包含最近风传租转售的前滩弘文华唐公寓在内，前滩共有住宅性质的楼盘13个，合计房源5068套。目前已开盘的5个项目，共贡献3103套房源入市，占总房源的61.2%。前滩未开盘的项目还有8个，合计房源1965套，占比38.8%。

再来看一下华二前滩的规划。学校规划建设小学25个班、初中20个班。按照浦东新区“小学班额不超过45人、初中班额不超过50人”的规定，华二前滩的最大承载量是小学1125人，初中1000人，合计2125人。这一数字不仅远低于前滩总体住宅量5068套，且不及前滩目前售出房源总量3103。

也因此，3月初东方悦耀开盘时，因为没有明确学区，引发众多家长担忧：前滩这么多套房，一个华二明显不足以承载前滩所有的学区需求。虽然最终东方悦耀与华二牵手成功，但谁也无法保证后续入市楼盘是否依然对口华二。

我们只能这样说，在前滩没有新的公办学校拔地而起之前，后续入市项目有较大概率对口华二前滩学校，尤其是九宫格内的4个项目比较稳。但在前滩学校明显供不应求的现状下，引入新的学校或是华二扩招是情理之中的事，毕竟如果将前滩学生统筹到杨思去，要经过高架去上学，安全隐患太大。

总的来说，华二前滩具备角逐上海公办初中第一梯队的实力，小学虽然不是华二强项，但相信也不会差。对于普通购房者来说，众多小户型的存在，也使得前滩的置业门槛并没有那么高。由于华二前滩学校的存在，即使户型奇葩、信息不透明，前滩住宅项目依然是沪上有娃一族追逐的焦点所在。

前滩学区房

东方悦耀少量在售

单价约8.1万/平

129/147平部分臻选房源

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